亚投娱乐网站-千亿压力下 三盛控股加速资产注入闹“乌龙”

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  原标题:千亿压力下,三盛控股加速资产注入闹“乌龙”

  来源:地产深度报道

  披露收购事项的第二天,三盛控股就取消了这笔交易。

  7月28日晚,三盛控股公告表示拟增发4980万股,以约3.39亿港元的价格收购其控股股东旗下公司股权,由此三盛控股将持新增多个住宅及商办项目。

  不过,7月29日一早,三盛控股再发公告称,7月22日至8月21日,公司股票处于禁止买卖期,而上述交易将构成公司董事进行证券交易,不符合港交所相关规定。收购事项由此终止

  欲注入9个项目公司

  据三盛控股28日发布的公告显示,其拟向控股股东Mega Regal收购目标公司全部股权,代价约3.39亿元,三盛控股将按每股股份6.8港元的发行价以发行及配发4980万股新股份方式支付。其中,Mega Regal的最终实益拥有人为三盛控股董事会主席兼执行董事林荣滨

  若收购完成,三盛控股将间接持有福州伯盛95%的股权。其中,福州伯盛在9个项目公司中持有权益

  9个公司分别为福建闽侨、福州盛隆、泉州盛创、成都吉盛、江苏浙广、扬州三盛、温岭荣发、青岛海上、莆田市盛祥,在福州、成都、徐州、扬州、青岛、莆田等多个城市拥有项目。截至2020年3月底,上述目标物业市值约为100.23亿元。

  三盛控股表示,此次收购既能通过扩大土地储备及物业组合建立市场地位及形象,也可通过资产规模的合法及有机增长获得更理想的全球发债评级。

  不过,收购事项却因上市公司股票处于禁售期而终止。

  7月29日一早,三盛控股先是暂停交易,此后发布公告称,“由于无心之失而未有留意到自2020年7月22日开始至2020年8月21日止的本公司禁止买卖期,订立涉及建议向Mega Regal发行代价股份之协议可构成身为董事之林先生(林荣滨)进行证券交易,因此不符合上市规则附录10所载的《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》之规定。”

  据港交所相关规定,“刊发季度业绩(如有)及半年度业绩日期之前30日内,或有关季度或半年度期间结束之日起至业绩刊发之日止期间(以较短者为准)”,“董事不得买卖其所属上市发行人的任何证券”。

  “虽然看起来不可思议,但确实时有发生。”有资深市场人士向记者表示,“比如在年报披露期常有高管会违规增减持,在信息敏感期有高管会进行交易,还有高管会违规进行短线交易等,所以尽管是上市公司的董监高,但也并不意味着非常了解所有的制度,不过这多少意味着该公司证券部的法务和合规业务并不熟练。”

  7月29日下午,三盛控股恢复交易。截至收盘,其股价为7.03港元,涨幅4.15%,为近期较大涨幅。

  冲击千亿

  市场对三盛控股“突然”的热情,或是因资产注入将给上市公司带来的业绩改善。2019年时,三盛控股就因首次资产注入而获益。

  2019年9月,三盛控股便通过增发股份的方式作价2.31亿港元收购Mega Regal旗下公司,由此新增多幅土地储备。据披露,得益于收购,三盛控股可售土地储备增加逾43万平方米、可售建筑面积逾百万平方米

  由于三盛集团方面低价将项目注入,三盛控股的拿地成本也得以降低。克而瑞数据显示,三盛控股2019年通过招拍挂、收并购等方式获取的8幅地块,总价为51.8亿元,同比降低了20.8%;而总建面则同比增加了44.3%。

  三盛控股的销售表现也借此得以推高。截至2019年底,三盛控股实现销售金额约113.22亿元,同比增加891.64%;销售面积约为81.55万平方米,同比增加754.05%

  克而瑞发布的报告指出,三盛控股从对控股股东方面收购中获得的4个项目(漳州国际海岸、福州璞悦湾、福州滨江国际、宁德璞悦山河)为其带来了逾50亿元的销售额,在总销售规模中占比约为44%。

  事实上,作为三盛集团地产板块重要的上市平台,将资产注入三盛控股是三盛集团管理层着力推进的事项。三盛地产集团总裁冯劲义2019年12月接受采访时曾表示,计划用两年的时间陆续将大量未上市资产装进三盛控股

  而距上次资产注入时间不过半年就推进第二轮操作,这背后是地产板块要达到的“千亿”目标。2019年初,林荣滨便提出过三年地产板块实现资产千亿与销售千亿的“双千亿”目标。

  在亿翰智库2019年的销售榜单上,三盛集团以506亿元的销售额位列第65位。那么三盛在三年内是否能完成千亿目标?

  “看(三盛)以往的表现,没什么问题。”有资深地产人士向记者分析,“但是现在不比从前,政策是不可能大开大合的,政策或者说环境不是对所有企业都友好,弯道超车的机会变少。其实从现在拿地的情况也能看出来,很少有企业去赌政策放松了。”

  不过,上述人士亦指出,现在所说的“千亿”规模应该是全口径下的,“如果是这样的话,机会就很大了,毕竟只要有权益,就计算在内了。”

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责任编辑:逯文云